建物賃貸事業のポイント

 

失敗しない賃貸経営

 

建物賃貸事業を成功させる4つのポイント

建物賃貸事業を成功させる4つのポイント
 
多岐にわたる業務をトータルに
 提供できること
それぞれが専門的で質の高い
 サービスを提供できること
収入・収支の変動リスクに対応
 する仕組みがあること
パートナー企業自身が健全で存続
 し続けること
 
アパート・マンション経営は、土地診断から賃貸事業の計画立案、設計・施工、入居者斡旋、建物の管理・運営に至るまで多岐にわたります。そのため土地所有者の皆様に対して、継続的に且つトータルに
サポートできてこそ、信頼に値する賃貸経営のパートナーといえると思います。パートナーとして私達
は次のポイントを実現する仕組みやノウハウが必要であると考えます。
 

収入の変動リスクを軽減させる4つのポイント

収入の変動リスクを軽減させる4つのポイント
 
入居者の有無にかかわらず、毎月一
   定の安定収入が確保できること
入居者の家賃滞納時にも、一定の収確保できること
家賃相場の変動があっても、長期的に安定した収入が確保できること
借入期間に対応した期間、安定した収入が確保できる仕組みがあること
 
空室の発生や家賃滞納、家賃相場の変更など、家賃収入の変動リスクは様々です。建物賃貸事業の多は、建築費用等の事業資金を金融機関から長期間の借入をしておこなわれる事業です。収入を安定させるということは、建物賃貸事業を長期にわたり経営していく上で不可欠なポイントと言えるでしょう。
 
30年の長期にわたり収入・支出両面における事業リスクに対応する、新しい30年一括借り上げを導入した賃貸経営受託システムをご用意しています。
建物賃貸事業収入面において変動を抑え、長期に安定した収入を確保できる安心のシステムです。
 

支出の変動リスクを軽減するための4つのポイント

支出の変動リスクを軽減するための4つのポイント
 
オーナー様が負担する原状回復費用の負担を軽減できること
経年劣化による修繕費用の負担を軽減できること
入居者とのトラブルによる、明け渡し訴訟などの費用負担を軽減できること
事業計画に合わせ、無理のない借入金の返済が可能であること
 
建物賃貸事業がスタートすると、入居者が退去した際に発生する原状回復費用や経年劣化による修繕費用、明け渡し訴訟による費用負担等、支出面における変動リスクは様々です。
 
こうした支出を予測し、更に変動要素を抑えることで、長期にわたる安定経営が可能となります。
 
新しい30年一括借上を導入した賃貸経営受託システムでは、入居者の退去に伴う原状回復費用や修繕費用など、支出変動リスクに対応するプランをご用意してます。
 
 

新しい30年一括借上を導入した、賃貸経営受託システムを支える4つのポイント

新しい30年一括借上を導入した、賃貸経営受託システムを支える4つのポイント
 
立地や市場特性にあわせた間取り、家賃設定など、長期的な観点で賃貸事業計画が実現できること
常に高い入居率を維持し、確実に家賃を徴収できる仕組みがあること
定期的な建物点検や、原状回復・修繕の対応など、きめ細かい建物管理が実踐できること
一括借上を長期にわたり継続して運営するため、パートナー自身が優良であること
 
どんな会社でも一括借上をしてくれれば、全てが安心という訳ではありません。
一括借上をするパートナーには、オーナー様に代わって長期にわたる賃貸経営を代行するための優れた総合力が必要です。
 
長期にわたる賃貸事業を行うため、パートナーとなる会社には、高い管理・運営能力や健全な財務、さらには賃貸事業における経営効率を高めオーナー様の資産価値向上を実現するための実績やノウハウなどが必要不可欠な要素と言えるでしょう。
 

賃貸建物に求められる要素とは

賃貸建物に求められる要素とは
 
オーナー様の事業目的を満たす工夫・建物であること
長期にわたり様々な入居者に選ばれる建物・間取り等であること
長期事業計画を支える高い耐久性やメンテナンスコストの低減を実践していること
 
建物賃貸事業は30年を超える長期的な事業経営です。そのため、賃貸建物には長期安定経営を支えるための3つの条件があります。
特に入居者の方々に選ばれる魅力ある賃貸住宅であることは、今後益々重要な要素となるでしょう。賃貸経営をサポートするパートナー企業の商品力が、空室率を大きく左右すると言えるでしょう。
土地活用相談センター
株式会社 
ワン・ツゥースリ
〒611-0025
京都府宇治市神明宮北
50-45
TEL.0774-26-2700
FAX.0774-26-2700
営業時間:8時ー18時
※事前にご連絡頂きましたら
 時間外でもお待ち致しております。
定休日:毎週日曜日
◆京都府知事 (2)第13235号
◆賃貸住宅管理業者登録
 国土交通大臣(1)2425号
◆(公社)
 全日本不動産協会   会員
◆公益社団法人
 不動産保証協会  会員
───────────────
営業内容
あらゆる土地活用
不動産売買
・仲介 賃貸
・不動産管理
・老人ホーム、グループホームコンサルタント
───────────────
■宅地建物取引士
 ■賃貸不動産経営管理士
■二級土木施工管理技士
■上級定期借地借家権
616644
<<株式会社 ワン・ツゥースリ>> 〒611-0025 京都府宇治市神明宮北50-45 TEL:0774-26-2700 FAX:0774-26-2700